容積率というのは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。

具体的には、建築物の規模とその地域の道路等の公共施設の整備状況とのバランスを確保すること等を目的として、都市計画区域内または準都市計画区域内においては、用途地域の種別と前面道路の幅員により、その最高限度が制限されています。

容積率の算定に当たり、延べ面積に算入しないものとしては、次のようなものがあります。

■建築物の地階で住宅の用途に供する一定の部分の床面積
■共同住宅の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積
■自動車車庫その他の専ら自動車や自転車の停留または駐車のための施設の用途に供する部分の床面積...など

ちなみに、幅員6ｍ以上12ｍ未満の前面道路が延長70ｍ以内で幅員15ｍ以上の道路（特定道路）に接続する場合は、特定道路までの距離に応じた数値を加えること等の特例があります。

予告公告というのは、広告等の開始時期の制限に適合しているものであって、価格等が確定していないため、直ちに取引できない次のような住宅について、販売や賃貸広告（本広告）に先立ち、その取引開始時期をあらかじめ告知する広告その他の表示のことをいいます。

■分譲宅地

■分譲住宅
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■分譲共同住宅
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■未使用賃貸共同住宅
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