減価要因というのは、鑑定評価の価格判定に用いる要因の1つです。

減価要因は、原価法を適用する場合に、再調達原価から減価修正をする際に考慮すべき要因をいいます。

建物等は、時間の経過に伴って物理的に老朽化し、機能的に陳腐化し、また経済的に効用が下がりますが、これらの要因を総称して減価要因といいます。

建設協力金とは、建物の賃貸借において、当事者間で授受される金銭の1つです。

建設協力金は、ビルや店舗等の業務用の建物賃貸借において、契約締結時または予約時に、賃貸人が建設資金として運用することを目的として、賃借人から受ける金銭のことをいいます。

建設工事費デフレーターというのは、建設統計数値で、国土交通省が作成している名目工事額を実質工事額に換算するための指数です。

ちなみに、建設工事費デフレーターは、生産性の向上と指数の代替等によるウエイトの変化を考慮して、5年ごとに改定され、建設工事に投入される資材・価格変動の変化と利潤等を加重して作成されます。

なお、建設工事費デフレーターは、建築費指数としても利用されています。

□格付機関